年轻的美国人很难用学生贷款买房。

又到了唱李彦宏歌曲的时候了,校园里充满了毕业典礼的庆祝气氛。

然而,走出校园,成为社会中的新人将是一个新挑战的开始。不管他们是否找到工作,70%的美国大学生毕业后将首先面临学生贷款的负担,申请抵押贷款买房已经成为遥远的美国梦。

美国消费者金融保护署(CFPB)主任理查德·科尔多雷(RichardCordray)近日在一次会议上表示:根据美联储银行的分析,有学生贷款的人比没有学生贷款的人更难申请住房贷款,这是近10年来的第一次。

过去,拥有大学文凭光环是金融银行业竞相争取的潜在客户,如今有学生贷款的人多被排除购屋投资的行列之外。过去,拥有大学文凭是金融银行争夺的潜在客户。如今,有学生贷款的人大多被排除在买房和投资之外。

柯德里主任还引用了美国国家房地产经纪公司(NAR)的一项调查,49%的美国人认为学生贷款是买房的一大障碍。

因此,政府官员和议员最近也关注了发放学生贷款的银行的运作。

在过去十年里,美国学生贷款增加了两倍。

根据布鲁金斯学会(BrookingsInstitution)的一份报告,截至2013年,美国学生贷款总额超过1.2万亿,是美国家庭中除抵押贷款以外最大的贷款负担。

有无学生贷款的家庭资产之间的差距正在扩大。除了学生贷款本身的偿债压力之外,随着美国经济环境从房地产衰退中复苏,学生贷款似乎对毕业生的未来发展产生了更深、更深远的影响。

皮尤研究中心的一份报告指出,如果没有学生贷款,40岁以下拥有大学学位的父母可以积累的净值是那些有学校贷款的父母的7倍。

此外,差距正在扩大。皮尤研究所还发现,那些有学校贷款的人的债务,包括汽车贷款、信用卡、住房贷款等。是那些没有学校贷款的人的两倍。

消费者金融保护局(Consumer Financial Protection Bureau)表示,正在讨论允许学生贷款银行提供更多再融资贷款的方式:他们还调查了是否有银行故意让女性网民难以玩彩票,让消费者难以提前偿还部分贷款,并研究了对这些银行处以罚款的问题。

经济学家梅伯朗(MetaBrown)等人在美联储最近的一份报告中指出,在大萧条之前,30岁以下有学校贷款的人基本上比没有学校贷款的人更容易买房,因为有学校贷款的人通常受教育程度更高,工资更高,这使得30岁时买房更容易。

然而,房地产市场的大萧条改变了一切。在房地产泡沫期间,随着房价暴跌,各类贷款人购房的比例下降。然而,获得学校贷款的30岁人群是购房比例下降幅度最大的群体。

到2012年,这是近10年来第一次没有学校贷款的30岁年轻人比有贷款的人更容易买房。

到2013年,随着住房市场的进一步复苏,一些贷款接受者仍未能重新获得以前的优势。原因之一是贷款额的增加。

2012年学校贷款的平均数额为29,872美元,2013年略有上升,达到30,227美元。

但与此同时,没有学校贷款的人的债务减少了,这增加了两个民族的经济实力。

此外,有学校贷款的人通常信用分数较低。去年,30岁有学校贷款的人的平均Equifax信用评分不到640分,但没有学校贷款的人的信用评分是660分。

数据:获得学校贷款的年轻人比例翻了一番,而自有住房率却下降了。根据布鲁金斯学会的数据,美国35岁以下年轻人获得学生贷款的比例从1989年的17%上升到2001年的26%,再上升到2010年的40%。

即使是在社会上工作多年的35-44岁年龄组,2010年学校贷款的比例仍然高达26%。

根据美国人口普查局的数据,25-29岁年轻人拥有住房的比例在2004年住房泡沫之前为40.2%,在30-34岁之间为57.4%。

到2012年,住房拥有率分别降至34.3%和47.9%。

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